Crestview Neighborhood Übersicht

Crestview, ein Viertel in North Central Austin, ist wie eine Zeitkapsel aus den Boomjahren nach dem Zweiten Weltkrieg. Es ist voll von charmanten Bungalows und Ranchhäusern aus der Mitte des Jahrhunderts, die sich durch wunderschöne Gärten auszeichnen und von altem Baumbestand beschattet werden.

Das Unternehmen

Das Viertel Crestview, das vom Entwickler AB Beddow auf dem Gelände einer alten Milchfarm gebaut wurde, zieht Menschen an, die die ruhige, entspannende Umgebung eines etablierten Gebiets schätzen.

Die Metro Rail Red Line hält am Bahnhof Crestview an den Boulevards Lamar und Airport. Die Züge verkehren an Wochentagen zwischen Leander und der Innenstadt von Austin. Die Station führte zur Schaffung einer neuen gemischt genutzten Entwicklung - Midtown Commons -, von der erwartet wird, dass sie mehr Einwohner und Handel anzieht.

Boundaries

Die Crestview Neighbourhood Association definiert das Viertel von der Anderson Lane im Norden bis zur Justin Lane im Süden und zwischen dem Lamar Boulevard und der Burnet Road (von Osten nach Westen). Die Nachbarschaft, die etwa 1.2 Quadratmeilen umfasst, ist nur wenige Minuten vom US Highway 183 entfernt, der schnellen Zugang zur Interstate 35, etwa eine Meile nach Osten, sowie zum MoPac Boulevard (Loop 1), etwa eine Meile nach Westen, bietet.

Transport

Crestview bietet neben der Haltestelle der Metro-Bahn auch eine Reihe von Buslinien, die das Viertel mit dem Campus der University of Texas und der Innenstadt von Austin verbinden. Studenten können die Pickle Research Campus (PRC) Shuttle-Linie fahren; Bewohner können die Buslinien # 1L / M, #101, #3 oder #5 zur Innenstadt nehmen. Für diejenigen, die anderswo in der Stadt reisen möchten, betreibt Capital Metro eine Park-and-Ride-Fahrt am US 183 und am Lamar Boulevard, nur einen Block nördlich der nordöstlichen Ecke des Viertels.

Menschen

Crestview ist stolz auf seine sanfte, zurückhaltende Atmosphäre, und die Bewohner laufen oder joggen oft durch die Nachbarschaft, schieben Kinderwagen und führende Hunde. Die Nachbarschaft ist für ihre freundliche Atmosphäre bekannt, die durch die Wall of Welcome, ein Wandgemälde entlang der Woodrow Avenue, verkörpert wird.

Einige Bewohner bleiben der landwirtschaftlichen Geschichte der Gegend treu, indem sie die Gartenarbeit des gemeinnützigen Urban Patchworks unterstützen, das Getreide in den Höfen pflanzt und die Früchte der Arbeit von Freiwilligen mit Hausbesitzern teilt. Und Brentwood Elementary ist bekannt für sein Bio-Gartenprogramm.

Neben der Pflanzung von Gärten kultivieren die Bewohner ein starkes Gemeinschaftsgefühl, indem sie Schilder auf ihren Rasen pflanzen, um Schulspiele, Spendenaktionen für die Kirche, Straßenreinigungsaktionen und Gemeindeveranstaltungen wie das Violet Crown Festival zu fördern.

Demographie

Laut Daten des US Census Bureau beträgt das Durchschnittsalter in Crestview 34 Jahre und das mittlere Familieneinkommen liegt bei mehr als $ 75,000 pro Jahr. 46 Prozent der Einwohner von Crestview sind verheiratet, etwa 30 Prozent sind Single, etwa 15 Prozent sind geschieden und etwa 9 Prozent sind verwitwet. Mehr als 80 Prozent der Haushalte in der Nachbarschaft sind laut Zillow.com-Daten kinderlos.

Outdoor-Aktivitäten

Obwohl es in der Nachbarschaft keine Stadtparks gibt, liegt der 9-acre Brentwood Park südlich von Crestview und die Bewohner nutzen Basketballplätze, einen Swimmingpool, einen Spielplatz sowie Tennis- und Volleyballplätze. Der North Austin Optimist Club, der lokale Jugendsportaktivitäten sponsert, hält einen Langzeitmietvertrag für ein Baseball- und Softballfeld am Morrow Drive westlich des Lamar Boulevard.

Schulen

• Öffentlich: Der Austin Independent School District hat Studenten in der Crestview Nachbarschaft zu Brentwood Elementary School, Lamar Middle School und McCallum High School, die eine Kunstakademie beherbergt zugeordnet.
• Zur Alleinbenutzung: Private Schulen, die Studenten in der Crestview Bereich dienen gehören Lutheraner Redeemer, St. Louis katholischen Schule, Oakmont Schule, Austin SDA Junior Academy, St. Franziskus, Victory Christian Center Schule, Paragon Prep, Northwest Montessori Haus der Kinder, Capital School of Austin und Odyssee Schule.

Immobilien Übersicht

• Kaufen: Laut Zillow.com besteht der Großteil des Wohnungsbestands von Crestview (86.5 Prozent) aus Einfamilienhäusern; Eigentumswohnungen und Mieteinheiten (sowohl in Wohnanlagen als auch Mehrfamilienhäusern) machen den Rest aus. Häuser in Crestview sind in der Regel kleiner als die mittlere Größe der Stadt. Viele Häuser, mehr als 70 Prozent von 1940 zu 1960 gebaut, sind unter 1,400 Quadratmeter. Die Preise haben sich stetig erhöht, und die Häuser halten ihren Wert wegen der zentralen Lage des Gebiets. Um die im Multiple Listing Service (MLS) verfügbaren Häuser anzuzeigen, besuchen Sie AustinHomeSearch.com.

• Miete: Studio-Apartments in der Umgebung beginnen bei $ 1010 pro Monat, während Apartments mit einem Schlafzimmer von $ 1,200 bis zu $ ​​1,500 pro Monat reichen.

Einkaufen und Restaurants

Obwohl das Viertel hauptsächlich Wohnviertel ist, hat das kleine Geschäftsviertel von Crestview, das von der Woodrow Avenue, Arroyo Seco und St. Johns Avenue begrenzt wird, eine treue Kundschaft. Bei Little Deli & Pizza gibt es mittags Lines und Hamburgerfans können auf der Burnet Road bei "Top Notch", dem Drive-in in Richard Linklaters 1993-Film, ihren Heißhunger stillen Dazed and Confused. Ein lokaler Favorit für heiße Getränke und Desserts ist das Genuine Joe Coffeehouse in der Anderson Lane.

Die Geißel der Tear-Downs

Während Crestview seit vielen Jahren eine Brutstätte für Umbauaktivitäten ist, kaufen in letzter Zeit mehr Investoren Häuser in der Gegend, reißen sie ab und ersetzen sie durch viel größere Häuser, Doppelhäuser oder Vier-Plexe. Nachbarschaftsführer haben jahrelang auf den Stadtrat von Austin Einfluss genommen und versucht, mehr Grundregeln in Kraft zu setzen. Mit dem Ende des von Austin vorgeschlagenen Entwicklungscodes CodeNext ist der Kampf jedoch in eine sich langsam entwickelnde neue Phase eingetreten. Zu ihrem Verdruss lernen die Nachbarn, dass Häuser, die in den 1950 gebaut wurden, bemerkenswert dicke Fundamente hatten, manchmal sogar so dick wie 3.

Um ein solches Fundament zu entfernen, müssen industrielle Presslufthämmer täglich mindestens eine volle Woche lang darauf aufschlagen. Und Viertel, in denen einst vor allem Kernfamilien standen, müssen sich an dichtere Strukturen wie Wohnhäuser in ihrer Mitte anpassen. Ab August 2018 debattieren die Stadtoberhäupter über ihren nächsten Schritt, um den Bauboom in Austin zu ordnen.

Herausgegeben von Robert Macias